Nos équipes de datascientistes ont réalisé courant 2022 une étude statistique de mise en corrélation entre les prix de vente connus par les Données des Valeurs Foncières (DV3F) et le DPE d’un logement. Nous avons dénommé cette grandeur “valeur verte des logements” et représente l’augmentation de la valeur d’un bien, engendrée par une meilleure performance énergétique d’un bien par rapport à un autre.
Pour ce faire, des modèles ont été construits en utilisant des caractéristiques sur le logements tel que le DPE, mais également des éléments de localisation et de proximité à des points d’intérêts et transports.
Nous avons mis en corrélation les données suivantes:
- Données mutations des logements DV3F du CEREMA
- Données des fichiers fonciers FFO du CEREMA
- Données de l’emprise au sol pour la position géographique IGN/BDTopo
- Données du DPE provenant de l’ADEME
- Données de points d’intérêt d’OSM
- Simulations des DPE nouvelle étiquette par le projet GoRénove
Un modèle est entraîné par département et par usage (résidentiel individuel ou résidentiel collectif).
Ces modèles estiment l’influence de la performance énergétique potentielle sur les valeurs immobilières. Ils permettent une prédiction réalisée par bâtiment, pour le résidentiel individuel et le résidentiel collectif.
Voici un aperçu des résultats de prédictions de valeurs immobilières et de l’influence du DPE
Comme pour tout modèle, une incertitude est présente.
Nous observons sur chaque modèle sa cohérence via un coefficient de détermination (R²), l’importance des différentes caractéristiques sur les prédictions et le nombre de données d’entraînement. Chaque prédiction possède également un coefficient d’incertitude à 95% donné par l’incertitude de chaque caractéristique de l’élément à prédire.
Nous avons intégré cette valeur est présente en tant qu’indicateur plus value verte dans l’application Go-Rénove pour les particuliers , avec pour objectif de faire prendre conscience de l’impact potentiel d’un bon état énergétique sur les prix de vente de logements.
Les données d’analyse de la valeur verte sont disponibles en téléchargement ou par API dans le pack expert . Ces données sont disponibles à l’échelle du bâtiment ainsi qu’à l’échelle de l’iris.
Extrait de la table valeur verte aggrégée à l’IRIS montrant les gains (en %) de la valeur immobilière avec une évolution du DPE.
